Granada ciudad: rentabilidad urbana sostenida por universidad, turismo y escasez de centro

Tres demandas, un solo stock

Pocos mercados españoles tienen la profundidad de demanda de Granada. La Universidad sostiene un flujo estable de más de cincuenta mil estudiantes que necesitan alojamiento cada curso; el turismo cultural mantiene una ocupación alta durante todo el año; y la demanda residencial local compite por el mismo producto en los barrios centrales.

Frente a esas tres demandas, la oferta es rígida: el Albaicín, el Realejo y el entorno de la Catedral están protegidos y no admiten nueva construcción relevante. La consecuencia es previsible: presión sostenida sobre precios y rentas del stock existente.

Estrategias que funcionan

La estrategia más previsible es el edificio completo en el eje Gran Vía–Recogidas para explotación en alquiler residencial o de temporada, con un único interlocutor en la comunidad y capacidad de reforma integral. La segunda es el piso rehabilitado en el Realejo o el Albaicín para alquiler turístico, con mayor rentabilidad y mayor riesgo regulatorio.

La tercera, menos explorada, es el producto destinado a residencias de estudiantes y coliving en el entorno del Campus de la Salud y Fuentenueva, donde la demanda es estructural y el operador especializado aporta estabilidad al ingreso.

Nuestra posición

Nuestra sede está en la Acera del Darro, en el centro de Granada. Conocemos la disciplina urbanística municipal, el régimen de protección del conjunto histórico y las limitaciones reales de reforma en edificios catalogados, que es exactamente donde la mayoría de las operaciones se tuercen.