Madrid · 5 min de lectura
Madrid: el mercado líquido donde el capital institucional fija su base española
Menos rentabilidad nominal, mucha más liquidez y profundidad. Madrid es la pata defensiva de una cartera inmobiliaria española bien construida.
3-4,5 %
Yield prime residencial
Alta
Liquidez en la salida
24/7
Mercado sin estacionalidad
El papel de Madrid en la cartera
Madrid no es el mercado de mayor rentabilidad de España, y no debe comprarse por eso. Se compra por liquidez: hay comprador en cualquier punto del ciclo, el mercado de alquiler es profundo y la estacionalidad prácticamente no existe. En una cartera que combine costa y ciudad, Madrid es la posición que puede venderse rápido sin castigo de precio.
Dónde miramos
En residencial prime, Salamanca, Chamberí y Justicia siguen siendo el núcleo de reserva de valor, con producto para rehabilitación integral y reventa. En el segmento de renta, los ejes del sureste metropolitano y las zonas con nueva conexión de transporte ofrecen mejor yield con inquilino estable.
En terciario, seleccionamos oficinas pequeñas y locales en calles consolidadas, donde el contrato y la solvencia del inquilino pesan más que la ubicación teórica.
La estructura importa más aquí
Los tickets madrileños son mayores y el impacto de la estructura societaria y fiscal sobre la TIR neta es muy superior. Es el escenario donde la integración con Decuéllar Legal aporta más valor: la comparativa entre compra directa, sociedad patrimonial y holding se cuantifica antes de firmar la carta de intenciones.
Conclusiones
- Liquidez y profundidad por encima de yield nominal
- Rehabilitación integral como principal palanca de valor
- El vehículo de compra decide buena parte de la TIR neta